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楼市调控难放松 传央行叫停房地产开发贷款
 
  25天中午11点半,由央行牵头开会,各大国有银行接到通知,全面停止对房地产开发商贷款,何时放开等待通知。

  记者随即通过电话向工行、建行、中行相关业务部门进行核实,得到的基本回答是--"目前没有接到正式文件"。其中一家银行金融业务部人士则表示,目前信贷收缩,银行没有钱贷给开发商。"传闻不是说央行牵头么?我们不方便发表评论。"银监会人士在接受记者采访时称,近期确实强调高度防范房地产贷款风险。"地产企业资金非常紧,不少被迫转到信托市场或境外以超高成本融资,一些中小地产企业濒临资金链断裂。此外,前几年土地储备热过程中发放的贷款陆续到期,随着土地溢价率下降,必然导致土地出让收益大幅下降,影响开发商还贷能力。"

  他表示,地产泡沫一旦破裂,对金融体系的破坏力是惊人的。"1993年海南地产泡沫破灭,留下的是数不清的烂尾楼和欠账,海南发展银行轰然倒塌。"

  他还透露,银监会也在加强地产开发贷的管理,对高风险经营的开发企业,银行不得助其通过地产信托类理财产品、发行债券等渠道募集资金。

  "我也听到了这个传闻,正在核实。"中信证券首席房地产分析师陈聪说,"地产开发贷不能一刀切,有可能只是针对部分风险比较突出的银行或地区。"他分析,如果全面停贷,开发商的坏账会更多,银行也会受到损失。

  国泰君安分析师王成认为,如果传言确实,只能说明两点:1、调控不会放松,政府在逼迫地产商加大推盘力度,而不是目前的硬扛;2、对经济增速下滑有所担忧,希望银行把开发贷转到其他方向。

  据了解,国内市场资金面持续吃紧,25日上海银行间同业拆放利率(Shibor)各期限品种全线走高,其中隔夜利率高达4.9992%,创近4个月以来新高。央行研究部党组书记焦瑾璞表示,金融机构头寸普遍偏紧,但全面收紧的银根不可能一直绷着,有可能6、7月份会有所松动。
 
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